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房产迅速发展至今，售楼空间已不再是目的性直白的销售场所，开始向多元化转变，消除销售行为两端的心理距离感。鲁能集团“第三代展示区”概念，融合了“体育+”“城市客厅”新的理念，已然成为新的标杆。
鲁能泰山7号位于海河教育园里，南开大学之畔，北邻海运学院，拥有得天独厚的教育资源，人文底蕴深厚。设计师结合天津地域独有的租界文化、“中西合璧，古今兼容”的城市气质，将“西方图书馆”和地域文化镶嵌，提出“新津派学院风”概念，希望开启一次文化体验之旅，释放一种人文情怀。
MANTU在天津鲁能7号以人文艺术为核心，提出“第三代展示区”解决方案，从本质的寻找最具文化标签的元素，呈现独具魅力的文化空间，凸显设计价值，提升企业品牌形象
前厅9米高尺度的书柜注重空间美感，讲求合理、对称比例，丰富了空间的层次，同时增强了前厅的仪式感，营造了强烈视觉冲击力的空间感受，打造了出一个震撼的空间记忆。
多功能楼梯与书柜结合形成巨大体量，置于空间中心，整合了人的行为活动形成洄游流线，充分享受景观面最大化；同时也整合了企业文化展示、咖啡区、卫生间功能。
多功能楼梯与沙盘区、咖啡区也形成南北中轴线，从而强调空间之仪式，丰富空间之层次，塑造空间之气质。现代人的生活中，咖啡成为一种浪漫精神的向往，将清新时尚的氛围带入，为客户体验营造了放松、舒适惬意的氛围。洽谈区大面积用暖灰色色系营造空间的柔软感，些许的金属点缀，使之简洁之余更具设计感，金属与木的结合，是线条轮廓更加硬朗，勾勒出理性的气质和感性的情感，将新津派表现的淋漓尽致。 空间美学馆集中了简餐、书吧、拍卖、学术交流等功能，多种功能的叠加，增加了空间的可变性。
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